DESARROLLO DE MARINA TOWERS

• ¿Qué es el desarrollo Marina Towers?

  Marina Towers es un lujoso desarrollo de condominios frente al mar, con acceso controlado, el cual incluye:
  · Un plan maestro de tres torres.
  · La fase de construcción de la Torre A es de 24 meses, comenzando en julio de 2023. Los plazos para las Torres B y C aún están por determinarse.
  · Cada torre tendrá 25 pisos.
  · Cada torre contará con 4 ascensores de alta velocidad, tres de los cuales serán para los propietarios y uno grande para el traslado de muebles y emergencias médicas.

• ¿Qué amenidades ofrece el desarrollo?

  Las amenidades incluyen canchas de pádel, canchas de pickleball, cine, sala de juegos para niños, exuberantes jardines tropicales, parque para mascotas, área de yoga/meditación, centro de negocios/coworking, bares de piscina, salas de juegos/bar deportivo, marina privada, club de yates, club de playa, extensa cava de vinos, fogatas, paneles solares en los techos de las torres y lugar para eventos especiales para los propietarios.

• ¿Qué servicios ofrecerá el desarrollo?

  Los servicios incluyen taxis acuáticos eléctricos, bicicletas eléctricas, concierge 24/7, seguridad y CCTV 24/7, cargadores para autos Tesla y Rivian, restaurante/bar con vista al mar y servicios médicos en el lugar 24/, los cuales serán proporcionados por SANMARÉ Health-Care Group.

TIPOS DE UNIDADES Y CARACTERÍSTICAS

• ¿Qué tipos de unidades están disponibles?

  Los tipos de unidades incluyen estudios, unidades de una recámara, unidades de dos recámaras y penthouses. Aquí se presenta un desglose:
  · Primer Piso (Garden Villa): 1 unidad
  · Pisos 2-19 (Tipos A, B, C, D y E): 6 unidades por nivel
  · Pisos 20-24 (Tipos C y F): 3 unidades por nivel

DESCRIPCIONES DE LAS UNIDADES

• Tipo A

  Recámaras: 2
  Baños: 3
  Área: 1,672.71 pies cuadrados | 155.40 M2
  Vista: Frente a la playa
  Estacionamiento: 1 espacio incluido

• Tipo B

  Recámaras: 1
  Baños: 2
  Área: 1,297.37 pies cuadrados | 108.96 M2
  Vista: Frente a la playa
  Estacionamiento: 1 espacio incluido

• Tipo C

  Recámaras: 4 + flex
  Baños: 5
  Área: 3,161.46 pies cuadrados | 293.72 M2
  Vista: Frente a la playa + Vista a la bahía
  Estacionamiento: 2 espacios incluidos (en tándem)

• Tipo D

  Recámaras: 2
  Baños: 2
  Área: 1,319.33 pies cuadrados | 120.53 M2
  Vista: Vista a la bahía
  Estacionamiento: 1 espacio incluido

• Tipo E

  Recámaras: 2
  Baños: 2.5
  Área: 1,729.54 pies cuadrados | 162.29 M2
  Vista: Frente a la playa + Vista a la bahía
  Estacionamiento: 1 espacio incluido

• Tipo F

  Recámaras: 3 + flex
  Baños: 3
  Área: 2,791.94 pies cuadrados | 261.43 M2
  Vista: Frente a la playa
  Estacionamiento: 2 espacios incluidos (en tándem)

• ¿Hay espacio de almacenamiento disponible?

  Sí, pero solo para las unidades de 3 y 4 recámaras. Los espacios de almacenamiento son limitados y se asignarán a las primeras unidades vendidas.

• ¿Cuáles son los servicios y amenidades sociales en la planta baja?

  Hay un vestíbulo con servicio de concierge y seguridad 24/7, así como baños para ambos géneros, área de almacenamiento, un sitio de electrónica, un lounge para propietarios e invitados y un espacio de coworking.

PRECIO Y FINANCIAMIENTO

• ¿Cuál es el rango de precios de las unidades?

  Los precios varían de acuerdo con el tamaño, ubicación y amenidades de la unidad. La información detallada de precios está disponible en https://marinatowers.mx/disponibilidad/.

• ¿Existen opciones de financiamiento para los compradores?

  Sí, el desarrollador ofrece una opción de financiamiento directo durante la fase de construcción.

FINALIZACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

• ¿Cuál es la fecha estimada de finalización?

  La Torre A está programada para el otoño/invierno de 2025. Esto está sujeto a cambios según el progreso de la construcción.

• ¿Cómo es la comunidad?

  Marina Vallarta es un microdestino por derecho propio. Fue erigido alrededor de dos puntos ancla: una gran marina de 450 slips y un campo de golf de 18 hoyos. Con más de un kilómetro de playa, esta exclusiva comunidad es reconocida por albergar cadenas hoteleras de nivel mundial y por ofrecer una amplia variedad de actividades y entretenimiento.

• ¿El desarrollo permite mascotas?

  Sí, pero la política específica de mascotas se proporcionará en las Reglas y Regulaciones.

• ¿Pueden los compradores personalizar sus unidades?

  No, la personalización no está permitida durante la construcción.

• ¿Cuánto es la tarifa de la Asociación de Propietarios (HOA)?

  La tarifa es de 60 MXN por metro cuadrado y cubre el mantenimiento de las áreas comunes, amenidades y gastos comunes. Esta tarifa está sujeta a cambios.

• ¿Hay garantía en las unidades?

  Sí, las garantías van de acuerdo con la ley mexicana, con 1 año en acabados y equipos y 5 años en integridad estructural.

INVERSIÓN Y VENTA

• ¿Pueden los inversionistas comprar unidades para rentar?

  Sí, los inversionistas pueden comprar unidades para rentar. Las reglas del condominio establecerán la estadía mínima.

• ¿Cuál es el plan de depósito para comprar una unidad?

  Existen opciones de pagos iniciales del 30 %, 50 % y 80 %.

• ¿Existen restricciones en la reventa de unidades?

  Las unidades pueden revenderse una vez que la construcción esté completa y la unidad haya sido notariada a nombre del comprador.

PROCESO DE COMPRA

• ¿Cuál es el proceso de cierre para la compra de una unidad?

  El proceso incluye:
  · Solicitud de compra.
  · Entrega de los documentos del comprador, incluyendo el formato “Conozca a su Cliente”.
  · Firma del contrato.
  · Pagos mensuales programados.
  · Recepción de la unidad.
  · Cierre notarial y escritura.

• ¿Cuál es el plan de pago para la compra de una unidad?

  Se requiere un depósito de 10,000 USD para asegurar la unidad. Dentro de los 10 días siguientes, se debe firmar el contrato y pagar el pago inicial (30 %, 50 % u 80 %). Los pagos mensuales del saldo restante deben realizarse durante la construcción, con un 10 % a la entrega de la unidad.

COMPRADORES EXTRANJEROS

• ¿Los compradores extranjeros pueden poseer legalmente una propiedad en México?

  Sí, los extranjeros pueden poseer propiedades en México. Aunque existen algunas restricciones para poseer propiedades directamente en la playa o en la frontera, los extranjeros pueden comprar propiedades a través de un sistema bancario llamado “fideicomiso” o, en ciertas áreas, a través de una corporación mexicana. Esto permite a los extranjeros tener los derechos legales sobre la propiedad, incluyendo el derecho a venderla o rentarla.

• ¿Qué es un “fideicomiso”?

  Un “fideicomiso” es un acuerdo con un banco mexicano que le permite a los extranjeros comprar propiedades dentro de áreas restringidas (es decir, dentro de 100 kilómetros de la frontera o 50 kilómetros de la costa). El banco actúa como fiduciario, mientras que el comprador extranjero es el beneficiario del fideicomiso y retiene el control total de la propiedad, incluyendo el derecho de vender, rentar, modificar o legarla.

• ¿Cuánto tiempo dura un “fideicomiso”?

  El fideicomiso se establece inicialmente por un período de 50 años. Sin embargo, se puede renovar indefinidamente, asegurando que la propiedad permanezca en la familia o pueda ser heredada.

• ¿Existen costos adicionales al establecer un “fideicomiso”?

  Sí, hay tarifas para establecer el fideicomiso y tarifas anuales para mantenerlo. Estas tarifas varían según el banco y el valor de la propiedad.

• ¿Los extranjeros pueden obtener una hipoteca en México?

  Si bien es menos común que los extranjeros obtengan hipotecas directamente de bancos mexicanos debido a las altas tasas de interés y plazos más cortos, algunas instituciones bancarias internacionales ofrecen productos hipotecarios para compradores extranjeros en México. Además, muchos desarrolladores, incluyendo Marina Towers, ofrecen opciones de financiamiento directo.

• Si decido vender mi propiedad más adelante, ¿existen restricciones?

  No, como beneficiario de un “fideicomiso” o propietario a través de una corporación mexicana, tienes el derecho de vender tu propiedad a cualquier comprador, mexicano o extranjero. Si vendes a otro extranjero, se requerirá el proceso de transferencia o creación de un nuevo fideicomiso.

• ¿Cómo se determinan los impuestos sobre la propiedad para los propietarios extranjeros?

  Los impuestos sobre la propiedad en México son determinados por el municipio local en función del valor catastral de la propiedad, que generalmente es inferior al valor de mercado. Los propietarios extranjeros pagan las mismas tarifas de impuestos sobre la propiedad que los mexicanos.

• ¿Qué otras consideraciones legales deben tener en cuenta los compradores extranjeros?

  Es importante que los compradores extranjeros trabajen con agentes de bienes raíces y notarios de buena reputación que estén familiarizados con las transacciones. Pueden orientarte sobre las sutilezas de la ley de bienes raíces en México, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y se protejan tus intereses.